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粤进深 严明会 备受商场照管的万丰海岸城檀府表情终于要开盘了，在本周六（10月25日），也即是后天。

表情预售证已拿，首推3栋1/2单元，共443套房源。

户型为建面约89-91㎡三房两卫，93-103-121-125㎡四房两卫，139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。

备案均价约5.46万元/㎡，折后均价约5.14万元/㎡，约打了94折。

算作万丰海岸城新一期表情，檀府最大的亮点是新规居品，使用率高达93-104%。

但同期，表情也存在几大硬伤。

1）容积率爆表。

首推的北地块容积率达到6.79，南地块的容积率更达7.72。比较深圳近段本事以来推出的新表情，容积率逾越不少。

2）楼栋布局紧凑。

算作45-53层的超高层，项决议楼间距最小的仅有18米驾御，部分楼栋间距在35-45米之间，中低层采光堪忧，秘密性差，邻里对视严重。

3）保险房占比高。

表情总谋略2494户，其中商品房1390套，保险房1104套，保险房占比高达44%。社区隧说念性打折，将来物业处置挑战大。

4）梯户比弥留。

檀府的五栋精深商品房，绝大部分为一层七户、八户筹画，仅有最北端的3栋二单元是一层四户。

首推的北地块，3栋二单元是3梯4户；另外的三栋，3栋一单元、2栋一二单元则是3梯7/8户。

5）城市界面差。

临近有不少老厂房和小产权房，城市更新周期长。

6）交通拥挤。

表情紧邻双向 8 车说念的宝安正途与深外学校，受旦夕岑岭交通流量访佛影响，区域拥挤问题超越，将来表情门口有沦为临时泊车场的潜在风险。

表情诞生单元是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”）成就于2013-12-04，注册成本17亿元，法定代表东说念主、董事长为陈波。

该公司由深圳市海岸房地产开辟集团有限公司、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司辨别捏股55%、25%、20%云开体育。

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